ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

1.Τι είναι το Κτηματολόγιο;
Είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων (εγγραπτέων) πάνω σ΄αυτά σε όλη τη χώρα, με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωσή τους. Δεν έχει την έννοια του φορολογικού ελέγχου.            Συνοπτικά, το Κτηματολόγιο είναι ένα σύστημα πολύ πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο από το παλαιό σύστημα Υποθηκών και Μεταγραφών που υποστηρίζουν τα Υποθηκοφυλακεία. 2.Ποια είναι η διαφορά του κτηματολογίου και του Υποθηκοφυλακείου; Στο κτηματολόγιο επιτυγχάνουμε την πλήρη καταγραφή της πληροφορίας που αφορά σε κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας τη χωρική με τη νομική πληροφορία. Δηλαδή πλέον οι πληροφορίες δεν συγκεντρώνονται πάνω στο πρόσωπο αλλά πάνω σε κάθε ακίνητο.Κάθε ακίνητο μας λαμβάνει ένα μοναδικό κωδικό που το ακολουθεί (κωδικός ΚΑΕΚ). 3.Τι γίνεται με τα ακίνητα που δεν θα τα δηλώσει κανείς; Τα ακίνητα αυτά καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η οποία διαρκεί περίπου 4 χρόνια, ακολουθεί προθεσμία 7 ετών τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για το Ελληνικό Δημόσιο, τους κατοίκους εξωτερικού και τους μόνιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό.Μετά το πέρας της διαδικασίας τα ακίνητα αν δεν δηλωθούν θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο.  4.Πότε ξεκινά και πώς ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση; Η κτηματογράφηση ξεκινά με την απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας με την οποία κηρύσσει μια περιοχή υπό κτηματογράφηση και ολοκληρώνεται με τη δημοσίευση της απόφασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας στην Εφημερίδα της Κυβερνήσης με την οποία κηρύσσεται περαιωμένη η κτηματογράφηση και ορίζεται η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην κτηματογραφημένη περιοχή.  Συνοπτικά τα στάδια είναι α) υποβολή δηλώσεων β)πρώτη ανάρτηση γ)στάδιο ενστάσεων δ)οριστική ανάρτηση -περαίωση κτηματογράφησης και έναρξη Κτηματολογίου  5.Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο Κτηματολόγιο; Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή), και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν.2308/1995, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (πχ εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λ.π.).  6.Που υποβάλεται η δήλωση ιδιοκτησίας.Τι δικαιολογητικά χρειάζονται; Η δήλωση μπορεί να γίνει  στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης .Προκειμένου να υποβληθεί από από δικηγόρο απαιτείται εξουσιοδότηση.Προσκομίζουμε:α) αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας μας (πχ συμβόλαια,δικαστικές αποφάσεις κλπ)β)πιστοποιητικό μεταγραφής του τίτλου μας γ)φωτοτυπία ταυτότητας δ) αποδεικτικό έγγραφο για το ΑΦΜ μας (πχ εκκαθαριστικό) ε) λογ/σμο ΔΕΗ ειδικότερα δικαιολογητικά Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας!

Erbfolge nach EU Recht

https://anwalt-orestiada.blogspot.com/2018/09/letztens-durfte-die-kanzlei-einen-fall.html?spref=fb

Erbfolge nach EU Recht

Letztens durfte die Kanzlei einen Fall behandeln, in dem es um eine grenzüberschreitende Erbsache ging.
Eine Griechin verstarb in Deutschland wo sie ihren gewöhnlichen Aufenthaltsort mit ihrem deutschen Ehemann hatte. Zu ihrem Erbvermögen gehörte unter anderem ein in Griechenland gelegenes Grundstück das sie von ihrem vor 20 Jahren verstorbenen Vater geerbt hatte.

Nun galt bis 2015 für ihre Erbfolge das griechische Erbrecht , da die Verstorbene griechische Staatsbürgerin war. Nach gr. Recht bekommt der verbleibende Ehegatte 1/4 von der Erbmasse wenn Kinder vorhanden sind.  Der Ehemann bekäme somit das Eigentum am Haus in Griechenland zu 1/4.

Ab August 2015 gilt jedoch die VO 650/2012, wonach das anzuwendende Recht nach dem letzen Wohnort des verstorbenen bestimmt wird, vorbehaltlich einer testamentarischen Regelung, also im vorliegenden Fall ist das dt. Erbrecht anwendbar. Nach diesem bekommt der hinterbliebene Ehegatte ebenfalls 1/4 von der Erbmasse - falls Kinder vorhanden -. Eine Unterschiedliche Quotierung kann aber unter anderen Verwandtenverhältnissen folgen.

EU-Erbrechts-Verordnung (EU) Nr. 650/2012 (Erbrechtsverordnung, EuErbVO, EU-ErbVO) ab dem 17.08.2015 anwendbar!


Zum 17.08.2015 ist die neue EU-Erbrechts-Verordnung anwendbar und wird bedeutsame Änderungen für das Internationale Erbrecht in der EU einführen. Die Verordnung, die für die gesetzliche und gewillkürte Erbfolge gilt, wird in allen EU-Mitgliedstaaten anzuwenden sein, mit Ausnahme von Dänemark, Großbritannien und Irland.



Die wichtigsten Neuerungen, die Ihre bestehende oder beabsichtigte Erbfolgeplanung automatisch zum 17.08.2015 erheblich beeinflussen können, auf einen Blick:


1. Anwendbares Erbrecht

 Aktuell ist bei grenzüberschreitenden Erbfällen in Deutschland gem. Art 25 EGBGB das Erbrecht des Staates anwendbar, dem der Erblasser zum Zeitpunkt des Todes angehörte (Staatsangehörigkeitsprinzip). Nach Art. 21 der neuen EU-ErbVO wird nun bei Erbfällen in EU-Mitgliedstaaten grundsätzlich an das Recht des Staates des gewöhnlichen Aufenthalts des Erblassers angeknüpft. Ausnahmsweise gilt das Recht des Staates, zu welchem der Erblasser nach Abwägung aller Umstände eine "offensichtlich engere Verbindung" hatte.


Die Anknüpfung an des Recht des gewöhnlichen Aufenthaltes betrifft insbesondere EU-Ausländer, die in Deutschland ihren gewöhnlichen Aufenthalt begründet haben, aber genauso Deutsche, die ihren Lebensmittelpunkt (gewöhnlichen Aufenthalt) aus beruflichen, familiären oder sonstigen Gründen (wie häufig z.B. mit Eintritt ins Rentenalter) ins Ausland verlegt haben. Für die betroffenen Personen ist ab dem 17.08.2015 zu beachten, dass ihre Erbfolge sich womöglich nicht mehr nach den bisher bekannten Gesetzen richtet, sondern dem Recht des Aufenthaltsstaates unterstellt wird. Ob diese neu geltende Erbfolge mit der gewünschten Erbfolge noch übereinstimmt, sollte daher rechtzeitig überprüft werden.



2. Rechtswahl: Erbrecht

Die neue EU-ErbVO eröffnet in Art. 22 die Möglichkeit, eine Rechtswahl zum anzuwendenden Erbrecht zu treffen. Danach kann für die Rechtsnachfolge von Todes wegen dasjenige Recht gewählt werden, dem der Erblasser im Zeitpunkt der Rechtswahl oder im Todeszeitpunkt angehörte. Über die Rechtswahl können die zuvor genannten Personen die altbekannte Rechtslage zur Erbfolge nach dem Staatsangehörigkeitsprinzip "wiederherstellen". Wichtig ist nur, dass die Rechtswahl zur Vermeidung von Auslegungsproblemen ausdrücklich in der letztwilligen Verfügung erfolgt.



 3. Gerichtliche Zuständigkeiten, Anerkennung und Vollstreckung

 Um bei den EU-grenzüberschreitenden Erbfällen und Nachlassangelegenheiten eine einheitliche Zuständigkeit der Gerichte (gilt auch für Notare und Registerbehörden, die in einigen Ländern teilweise gerichtliche Funktionen ausüben) herbeizuführen, wird nach Art. 4 eine allgemeine Zuständigkeit am gewöhnlichen Aufenthalt des Erblassers angeknüpft. Damit soll in erster Linie ein für die Praxis vorteilhafter Gleichlauf zwischen Gerichtszuständigkeit und anzuwendendem Erbrecht herbeigeführt werden.

 Nach Art. 5 ist es den "betroffenen Parteien" (idR den Erben) gestattet, eine abweichende Gerichtsstandvereinbarung zu treffen, dass das Gericht zuständig sein soll, dessen Recht der Erblasser in seiner letztwilligen Verfügung gewählt hat. Hierdurch kann ein Gleichlauf zwischen Zuständigkeit und nationalem Erbrecht herbeigeführt werden.

 Subsidiär gilt, sofern der Erblasser keinen gewöhnlichen Aufenthalt  in einem EU-Mitgliedstaat hatte, dass die Gerichte an jenem Ort zuständig sind, an welchem der Erblasser Vermögen hinterlassen hat.

 Die  VO regelt zudem, dass die in einem anderen Mitgliedstaat ergangenen Entscheidungen in den anderen Mitgliedstaaten in der Regel anerkannt werden, ohne dass hierfür ein besonderes Anerkennungsverfahren durchgeführt werden muss (Ausnahme "ordre public"). Auch das Verfahren, um eine Vollstreckbarkeit der Entscheidungen in anderen Mitgliedsstaaten zu erreichen, ist vereinfacht worden.


4. Europäisches Nachlasszeugnis

Im Anwendungsbereich der EU-ErbVO können die Erben, Vermächtnisnehmer, Testamentsvollstrecker und Nachlassverwalter nun ein sog. Europäisches Nachlasszeugnis beantragen. Das Zeugnis verkörpert die Vermutung, dass dessen Inhalt richtig festgestellt wurde und entfaltet bei Vorlage einer gültigen beglaubigten Abschrift einen Gutglaubensschutz. Das Zeugnis ist allerdings nur für 6 Monate gültig und kann jeweils verlängert werden. Die Zuständigkeit des Gerichts, bei welchem das Zeugnis beantragt werden kann, richtet sich dem Grunde nach dem zuvor dargestellten.

Anwalt in Orestiada: Erbfolge nach EU Recht

Anwalt in Orestiada: Erbfolge nach EU Recht: Letztens durfte die Kanzlei einen Fall behandeln, in dem es um eine grenzüberschreitende Erbsache ging. Eine Griechin verstarb in De...

Unsere Anwaltskanzlei unterstützt Sie bei der Abwicklung eines Immobilienkaufes. 

Dabei begleiten wir Sie bei den einzelnen rechtlichen Schritten, wie zB: 

1) Überprüfung des rechtlichen und tatsächlichen Zustandes der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt, kurz vor der notariellen Vertragsschließung (zB. Überprüfung der rechtlichen Belastungen des Grundstückes, wie Hypotheken, Vormerkungen etc.) 

2) Zusammenarbeit mit einem örtlichen Steuerberater betreffend die steuerrechtlichen Aspekte der Transaktion (Übereignungssteuer). 

3) Vorvertraglicher Informationsaustausch mit dem Notar, der schließlich den Grundstückskauf oder -verkauf notariell beurkunden wird. In diesem Rahmen unterstützen wir den Mandat bei seinen speziellen Bedürfnissen und Wünschen hinsichtlich der Auflassung, wie etwa den Einbezug einer Abrede/Bedingung im not. Vertrag über Ratenzahlung und der endgültigen Übereignung unter der Bedingung der vollständigen Kaufpreiszahlung etc. 

4) Wird der Vertrag abgeschlossen, übernehmen wir anschliessend für Sie die Eintragung des Grundstückskaufes beim zuständigen Grundbuchamt (gr.Ktimatologio/Hypothikofylakeio). Erst mit dieser Eintragung/Anmeldung sind Sie nach griechischem Recht Eigentümer der neu erworbenen Immobilie geworden.

 Für nähere Informationen zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Tel.: +30 2373400106 / Email.: nomikgio@yahoo.gr . 

Unsere Kooperationskanzlei finden Sie unter der Email: dimitrios.kadoglou@gmx.net

ΤΟ ΕΥΡΩΠΑ'Ι'ΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

Το ευρωπαϊκό δίκαιο υπό τη στενή έννοια είναι το δίκαιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ευρωπαϊκό δίκαιο υπό την ευρεία έννοια είναι το δίκαιο όλων των ευρωπαϊκών οργανισμών και θεσμών, στο οποίο συγκαταλέγονται:

Το συμβούλιο της Ευρώπης, ο οργανισμός οικονομικής ανάπτυξης και συνεργασίας, η ευρωπαϊκή ζώνη ελεύθερων συναλλαγών, η κοινή νομισματική Ένωση , το ευρωπαϊκό συμβούλιο ασφάλειας και συνεργασίας, το ευρωπαϊκό συμβούλιο της Ευρώπης καθώς και η συνθήκη Schengen.

Οι παραπάνω ευρωπαϊκοί θεσμοί δεν εντάσσονται θεσμικά στον στενό πυρήνα του Ευρωπαϊκού δικαίου, στην ΕΕ. Δεν έχουν άμεση σχέση με τα όργανα της ΕΕ, παρόλο που παρουσιάζονται υπό μία κοινή σημαία με αυτήν, αυτής της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το συμβούλιο της Ευρώπης παραδείγματος χάριν, είναι διάφορον του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου και του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το ευρωπαϊκό συμβούλιο είναι όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο οποίο συνέρχονται σε τακτά χρονικά διαστήματα οι αρχηγοί των κρατών μελών, για να συζητήσουν τους κοινούς στόχους της Ευρωπαϊκής Ένωσης. (Οι σύνοδοι κορυφής). Επίσης διάφορον του Συμβουλίου της Ευρώπης είναι και το Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο αποτελεί συλλογικό όργανο που απαρτίζεται απο τους εκάστοτε αρμόδιους υπουργούς των κρατών μελών , και μαζί με το ευρωπαϊκό κοινοβούλιο, είναι ένα από τα δυο νομοθετικά όργανα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Για αυτό πολλές φορές στο προοίμιο μιας κοινοτικής οδηγίας αναφέρεται ότι αυτή λήφθηκε από το ευρωπαϊκό κοινοβούλιο μαζί με το συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το συμβούλιο της Ευρώπης είναι όπως αναφέρθηκε, θεσμικά ανεξάρτητο από την Ευρωπαϊκή Ένωση . Δημιουργήθηκε το 1949, αποτελείται από 47 μέλη και έχει την έδρα του στο Στρασβούργο. Επίσης έχει και δικό του δικαστήριο , στο Στρασβούργο, γνωστό ως Ευρωπαϊκό Δικαστήριο δικαιωμάτων του ανθρώπου.
Σύμφωνα με το καταστατικό του Συμβουλίου της Ευρώπης, στόχος του είναι η συνεργασία των μελών του δια της σύναψης συμφωνιών. Μία τέτοια συμφωνία, που είναι συνάμα και η μεγαλύτερη ιστορική κατάκτηση του Συμβουλίου της Ευρώπης, είναι η ευρωπαϊκή σύμβαση δικαιωμάτων του ανθρώπου.
Για κάθε παραβίαση των δικαιωμάτων ενός πολίτη κράτους μέλους, όπως αυτά καταχωρήθηκαν στην παραπάνω σύμβαση ΕΣΔΑ, δύναται να γίνει προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο δικαιωμάτων του ανθρώπου ΕΔΔΑ.

https://www.facebook.com/dimitriosssssssssss/posts/10213663980987415